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电玩巴士官方网站:才能有效规避夫妻共有房产的交易风险

时间:2021/7/14 9:34:34   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:夫妻共有房产是家庭财产的重要组成部分,也是房地产市场上常见的买卖对象。由于该类房地产的卖方具有特殊的身份关系,买方在该类房地产交易过程中很容易忽视对卖方交易资格的仔细审查,从而为纠纷的发生埋下隐患。一旦发生纠纷,不仅会让你蒙受损失,还会影响房地产交易市场的正常秩序。因此,购房者尤其要了解以下三个问题,以及民法典的相关规...


夫妻共有房产是家庭财产的重要组成部分,也是房地产市场上常见的买卖对象。由于该类房地产的卖方具有特殊的身份关系,买方在该类房地产交易过程中很容易忽视对卖方交易资格的仔细审查,从而为纠纷的发生埋下隐患。一旦发生纠纷,不仅会让你蒙受损失,还会影响房地产交易市场的正常秩序。因此,购房者尤其要了解以下三个问题,以及民法典的相关规定,才能有效规避夫妻共有房产的交易风险。

1. 无权处分并不意味着合同无效。根据民法典第597条第一款的规定,出卖人未取得处置权,标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同,并要求出卖人承担违约责任。在本案中,丈夫未经妻子同意出售了夫妻共同财产,他无权处分。然而,买方是善意购买的,并支付了合理的价格。因此,《房屋买卖合同》是有效的,丈夫应当承担买方不能转让财产的违约责任。的责任。

2. 合同的效力并不意味着产权的变更。根据民法典第311条的规定,只有买受人以善意购买,支付合理的对价,并已办理房地产登记的,才能取得房屋所有权。否则,虽然《房屋买卖合同》是有效的,但合同当事人只是债权行为,基于此,不能强制未签订合同的其他共有人办理财产登记手续。在本案中,丈夫擅自签署了《房地产买卖合同》,但妻子不配合转让,买受人仍然无法取得产权。虽然合同是有效的,但它只对卖方(丈夫)和买方有约束力,妻子不配合转让。合同义务。

3.私下修改合同是无效的。根据民法典第543条的规定,当事人协商一致,可以变更合同。在该案例中,买受人单方面与拆迁办公室交换了安置房,买受人与卖主对变更合同内容没有再次达成一致。因此,不能支持买方要求退还差价的主张。



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